​郑州二手房公积金贷款新规 郑州二手房公积金贷款流程 郑州二手房公积金贷款年限

郑州是河南省省会、特大城市、中原城市群中心城市。郑州近几年的房价是越来越高，因此许多人都买不起 新房 ，转而选择购买二手房。对于在郑州购买二手房的人来说，由于房价过高，全款买房是不现实的，因此他们会采取使用公积金贷款的方式。下面就和小编一起来看看 郑州二手房公积金贷款新规 ，顺便来说说 郑州二手房公积金贷款流程 以及 郑州二手房公积金贷款年限 。 更多装修效果图尽在装修乐http://www.zxl.com/

一、郑州二手房公积金贷款新规

1、郑州二手房公积金贷款新规，住房公积金个人住房贷款只能用于缴存职工购买、建造、翻建、大修普通自住房，以支持基本住房需求。严禁使用住房公积金个人住房贷款进行投机性购房。

2、郑州保持缴存公积金的职工家庭(包括借款人、配偶及未成年子女，下同)，使用住房公积金个人住房贷款购买首套普通自住房政策的连续性和稳定性。使用住房公积金个人住房贷款购买首套普通自住房，套型建筑面积在 90平方 米(含)以下的，贷款首付款比例不得低于20%；套型建筑面积在90平方米以上的，贷款首付款比例不得低于30%。

3、郑州二手房公积金贷款新规，郑州第二套住房公积金个人住房贷款的发放对象，仅限于现有人均住房建筑面积低于当地平均水平的缴存职工家庭，且贷款用途仅限于购买改善居住条件的普通自住房。第二套住房公积金个人住房贷款首付款比例不得低于50%，贷款利率不得低于同期首套住房公积金个人住房贷款利率的1.1倍。

二、郑州二手房公积金贷款流程

1、递交材料

郑州二手房公积金贷款流程，首先是郑州二手房公积金贷款申请买卖双方带齐相关材料，前往银行。领取并填写二手房个人借款申请表，填完后将材料交给工作人员审阅。工作人员就材料做出初步评估，给出大致贷款额度和年限。三方约定时间，由银行联系指定的房地产评估机构前去验房做评估。

2、评估

根据约定时间，郑州房地产评估机构到房源处进行评估。完成后，评估机构向银行出具评估报告。具体多长时间会依据约定情况而定，一般3至5个工作日内即可完成。交易方需交纳评估费。

3、银行审批

银行对贷款申请人的资质进行审核，符合条件后，银行根据房屋评估价格，综合贷款人的资质进行贷款额度、期限等方面的审批。郑州二手房公积金贷款中心审批过程一般在5个工作日左右。

4、交首付

办理过户审批通过后，郑州二手房公积金贷款买方向卖方支付房屋首付款。然后买卖双方及银行工作人员到房地产交易所，凭首付款证明、银行出具的按揭申请审查承诺函等材料办理房屋产权过户。过户当天便可完成，买方再等待20个工作日左右可以领取房产证。

5、偿还贷款

郑州二手房公积金贷款买方办理房产抵押登记、保险手续，银行放贷领到房产证后，办理房产抵押登记和保险。然后，办理贷款发放手续，银行便向卖方账户存入房款，买方则开始依照合同按期偿还本期。

三、郑州二手房公积金贷款年限

1、一般郑州二手房公积金贷款年限与银行有关，不同的银行相关的规定是不同的，年限也是不同的。以下是常见的几种年限。

（1）郑州二手房房龄和贷款年限之和不能超过30年，有的银行规定不能超过40年，也有规定不超过50年；

（2）贷款到期日不能超过土地使用的到期年限；

（3）贷款期限与借款人年龄之和不得超过65岁。

2、在郑州也有些银行规定，购买建成时间未超过20年的郑州二手房时，贷款年限最长为20年；购买建成时间超过20年的二手房，贷款年限最长为15年；贷款年限可覆盖至借款人法定退休年龄后5年（有高级职称的可在最长贷款期限内再延长5年）。

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